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    龙岩第五场土拍落槌:总吸金17.22亿!土拍降温?三宗地底价成交!

    2018-10-01| 查看: 1423| 评论: (0)

    今天上午9点,龙岩市迎来楼市金九银十土拍“第一槌”,成功拉开下半年楼市竞争的序幕。本次拍卖的4幅地块分别为金鸡路南侧1号地、龙腾南路1号地、城北B地块、城北C地块。其中不乏金鸡路南侧1号地、龙腾南路1号等已确定划片的学校的优质地块。


    本次土拍共吸引来了建发,德兴,城发,厦鑫等四家房企。



    首先开拍的是金鸡南侧1号地,由于其已确定对口划片学校,优秀的教育资源使其更具竞争优势,是这次土拍最受房企亲睐的地块,建发,德兴,厦鑫,城发四家房企纷纷举牌参与竞拍,激烈叫价呈现你追我赶的态势,不过到后半段,基本成了城发和厦鑫的争夺战。

    最终由城发以 8.33亿元,楼面价4926.1元/㎡ 拿下金鸡南侧1号地。

    龙腾南路1号地块参与竞拍的房企有城发、厦鑫、建发,但是城发和建发并未举牌,最终由厦鑫以底价4.5亿,楼面价3204.6元/㎡拿下。此外,城北C地块也只有厦鑫报名,同样以底价2.23亿,楼面价(去安置面积) 2990.6元/㎡拿下,至此,厦鑫地产一举夺得两地块。

    城北B地块参与竞拍的房企是两家龙岩本土房企,厦鑫和德兴,不过厦鑫没有叫价,由德兴以底价2.16亿元,楼面价 2731.8元/㎡轻松拿下。


    此次土拍总吸金17.22亿元。

    在本次土拍过程中,与此前热闹的场景截然不同,仅有4家房企参与竞拍,稍显冷清,分别是3号城发、5号厦鑫、6号建发、8号德兴,本次开发商举牌谨慎再谨慎,没有撒钞票式的疯抢,没有赌徒般的孤注一掷,没有冗长的竞报轮次,和前几次岩城土拍相比,本次土拍可谓是速战速决,远没有当初厮杀的热度。

    此前,每场土拍都跟打仗似的,过程也很是惊心动魄,随着大城市土拍市场趋冷的影响下,岩城土拍市场也逐渐趋于冷静,即使是优质地块,也无法拍出高价。本次土拍最为关注的莫过于金鸡路南侧1号出让地块,该地块教育、商业、休闲配套丰富,资质优越,但是也未能拍出高价,虽然吸引了建发、城发、厦鑫、德兴4家实力房企大咖互相争抢,但是开发商举牌谨慎,最终城发夺得该地块,成交价8.33亿,楼面价4926.08元/㎡,溢价率2.59%。后面三幅地块均为底价成交,龙腾南路1号地块和城北C地块均由厦鑫夺得,而城北B地块由德兴夺得, 最终四幅地块全部成功出让,共揽金17.22亿!

    此次土拍的结果来看,岩城的土地市场也开始降温了,开发商拿地更加谨慎。此次土拍的结果也将成为检验接下来岩城楼市热度的重要信号,土地市场开始降温了,那么房价会降温吗?大家可以踊跃留言参与讨论!


     各地块测评回顾 


    金鸡路南侧1号出让地块






    该地块位于龙岩市区新城核心区,东临龙津湖公园和一中分校(未来改成市教育科学研究院附属学校),北望体育公园,西接体育运动学校、新一中分校和大锦山公园,2公里内覆盖万达、万宝、万阳城商圈;汇集行政、商务和中央居住等核心资源。 地块较为宽阔平整,周边路网发达,旁边的金鸡路刚不久前完工通路。

    需要划重点的是,该地块已确定对口划片学校。鉴于市教育科学研究院附属学校尚未确定为九年一贯制学校,若为九年一贯制学校,则该地块对口划片学校为市教育科学研究院附属学校;若为小学,则该地块对口划片学校为市教育科学研究院附属学校(小学)、龙岩一中分校(初中)。

    龙腾南路1号地

    龙腾南路1号地周边路网较为通达,地块平整长形,与恒宝城市广场、兴业小区隔路相望,现在地块周边正处大规模建设发展,聚集了建发玺院、首院、融侨悦府、城发领域、碧桂园御府等新楼盘,未来人居氛围会很浓厚。同时,地块已确定对口划片学校为龙岩经济开发区实验学校,该学校为九年一贯制学校,目前已经动工在建,因此教育成为地块一个很大筹码。

    城北片区B、C地块

    城北片区为市政府今后重点打造片区,未来承载教育、会展、新型产业等功能,此次两幅地块坐拥龙洲工业园,园区产业集聚水平高,可承接片区产业人口就近安居置业。此外,地块周边路网较完善,交通通达性良好,北侧规划有北大附属学校城北分校,北城中小学等。目前地块周边已有理想城、建发上郡,以及在建的碧桂园德兴·时代城等楼盘,未来该区域将愈发热闹。

    值得注意的是,此次城北C地块需无偿提供120.45平方米左右的户型16套、107.94平方米左右的户型3套、72.83平方米左右的户型3套的房屋,各种户型房源须与原选房房源朝向、面积接近;并在房源就近区域的地下一层,无偿提供21个非人防车位、1个摩托车位给市土地收购储备中心作为拆迁安置房源。

    此次拍卖的四幅地块各占岩城南北两端。由此也不难看出,龙岩城市规划发展的重笔日渐转向南北两端。


    ▍文章综合:龙岩网 龙岩本地事

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